Chương 5265. Hơi đắt, kế hoạch mới?

“Tuyệt vời quá!” Tống Thiến vui mừng đáp lại, “Cảm ơn chị, Hi Nguyệt.”

Khi Tống Thiến vui mừng reo lên, mọi người đều nhìn về phía Tống Thiến.

Tống Thiến tiếp tục: “Chị Hi Nguyệt, chị có thể gửi bản vẽ của cửa hàng cho em không, em muốn liên hệ trước với nhà thiết kế, để nhà thiết kế xem bản vẽ, rồi đến xem thực tế, từ đó làm kế hoạch thiết kế.”

“Tất nhiên không vấn đề gì, lát nữa chị sẽ gửi cho em, việc đến xem thực tế cũng không sao.” Vân Hi Nguyệt đồng ý.

“Vậy chúng ta hãy thảo luận về tiền thuê.” Tống Thiến đưa ra vấn đề quan trọng.

Dù quan hệ của hai bên rất tốt, và có An Lương là người trung gian liên lạc, nhưng chính vì thế, càng cần thảo luận rõ ràng về tiền thuê.

Dù sao cũng là anh em, chuyện tiền bạc phải rõ ràng, tranh chấp kinh tế thường là nguyên nhân gây xích mích.

Tống Thiến hiểu rõ điều này, nên cô thẳng thắn muốn tính toán rõ ràng về tiền thuê.

Tống Thiến muốn thuê một cửa hàng ở Khu thương mại Vương Phủ Tỉnh nên cô đương nhiên biết tình hình cho thuê cửa hàng ở đó.

Tình hình cho thuê cửa hàng ở Khu thương mại Vương Phủ Tỉnh tương đối phức tạp, thậm chí có thể nói mỗi cửa hàng một giá cũng không thành vấn đề, diện tích và vị trí của mỗi cửa hàng đều khác nhau nên giá cả cũng có sự chênh lệch.

Nhưng Tống Thiến cũng học được một ít quy tắc.

Ví dụ: ở một cửa hàng [vị trí đắc địa], nếu thuê theo năm, cửa hàng có diện tích lớn hơn sẽ có giá thuê trên mỗi mét vuông thấp hơn. Thông thường, có thể chia thành các loại theo diện tích.

Ở loại đầu tiên, nếu diện tích cửa hàng nhỏ hơn 10 mét vuông, giá thuê hàng năm trên một mét vuông có thể đạt ít nhất 30.000 Hạ Quốc tệ, tương đương hơn 82 Hạ Quốc tệ mỗi mét vuông mỗi ngày. Giá thuê tối đa hàng tháng cho 10 mét vuông không quá 250.000 Hạ Quốc tệ.

Mức giá này thực tế không hề đắt chút nào!

Loại thứ hai, diện tích cửa hàng lớn hơn 10 mét vuông nhưng nhỏ hơn 20 mét vuông, trong trường hợp này, giá thuê mỗi mét vuông hàng năm vượt quá 20.000 Hạ Quốc tệ, nhưng không vượt quá 30.000 Hạ Quốc tệ.

Giả sử là 20.000 Hạ Quốc tệ, tiền thuê hàng ngày trên một mét vuông là khoảng 548 Hạ Quốc tệ. Nếu là cửa hàng rộng 15 mét vuông, tiền thuê hàng tháng cũng khoảng 250.000 Hạ Quốc tệ.

Một số người có thể thắc mắc, với cùng một mức giá thuê, tại sao không chọn cửa hàng lớn hơn?

Trên thực tế, nếu ai đó thực sự có những nghi ngờ như vậy thì có thể họ chưa có đủ hiểu biết về xã hội học.

Bởi vì với cùng một mức giá, hãy đoán xem tại sao người khác có thể thuê một cửa hàng lớn hơn?

Tất nhiên, mô hình giá như vậy dù sao cũng chỉ là tính toán sơ bộ của Tống Thiến, mỗi cửa hàng đều có một mức giá, giá cả vẫn cần điều chỉnh ở một số chi tiết.

Về loại thứ ba, đó là những cửa hàng lớn với diện tích hơn 20 mét vuông.

Các cửa hàng lớn hơn có diện tích trên 20 mét vuông sẽ có giá rẻ hơn. Thông thường, giá thuê mỗi mét vuông hàng năm sẽ không vượt quá 150.000 Hạ Quốc tệ, diện tích càng lớn thì giá càng thấp.

Đây chẳng phải là hơi phản trực giác sao?

Thực ra là không!

Bởi vì các cửa hàng lớn hơn đồng nghĩa với áp lực thuê mặt bằng lớn hơn, áp lực chi phí trang trí và chi phí vận hành lớn hơn.

Ví dụ, một quán ăn vặt chỉ cần 5 - 6 mét vuông, bạn không thể để anh ta chọn một cửa hàng lớn rộng 50 - 60 mét vuông, phải không?

Vân Hi Nguyệt không từ chối lời đề nghị của Tống Thiến, cô cũng hiểu rằng người thân cần rõ ràng về tài chính, nói rõ mọi chuyện từ trước có thể tránh được sự khó chịu của cả hai bên.

“Chị sẽ gửi cho em vị trí cụ thể của cửa hàng và bản vẽ trước.” Vân Hi Nguyệt đáp lại Tống Thiến.

Việc gửi vị trí cụ thể cho Tống Thiến đương nhiên là để đánh giá trước tình hình vị trí cửa hàng và lượng khách hàng tiềm năng.

Còn bản vẽ cửa hàng là để xác định diện tích cửa hàng.

Vân Hi Nguyệt đã gửi thông tin vị trí của tiệm trà Thiêm Phúc, cũng như thông tin bản vẽ cửa hàng.

Tiệm trà Thiêm Phúc là một cửa hàng hai tầng, diện tích mỗi tầng là 90 mét vuông, tổng cộng là 180 mét vuông.

Vấn đề duy nhất là tiệm trà Thiêm Phúc nằm ở rìa khu thương mại Vương Phủ Tỉnh, về vị trí địa lý không phải là tốt lắm.

Tống Thiến nhanh chóng đánh giá những thông tin này, cô tính toán trên điện thoại, rồi dần dần có câu trả lời.

“Chị Hi Nguyệt, em cũng đã hiểu về cửa hàng nhà chị rồi, diện tích tầng một là 90 mét vuông, diện tích tầng hai cũng là 90 mét vuông.” Tống Thiến giải thích thông tin đã biết.

Mặc dù Tống Thiến trông như đang nói lời vô ích, nhưng thực tế không phải vậy!

Vì ngụ ý của Tống Thiến là cửa hàng tầng một mới có giá trị, còn cửa hàng tầng hai thì không, đặc biệt là cửa hàng tầng hai chỉ có thể vào qua tầng một.

Điều này có nghĩa là cửa hàng tầng hai và tầng một gắn liền với nhau, không thể cho thuê riêng lẻ.

Trong trường hợp này, giá thuê cửa hàng tầng hai sẽ thấp hơn nhiều.

Vân Hi Nguyệt tất nhiên hiểu ngụ ý của Tống Thiến, cô cười đáp: “Bọn chị cho thuê tiệm trà Thiêm Phúc, giá mỗi mét vuông mỗi ngày ở tầng một là 55 tệ, giá ở tầng hai giảm xuống còn 25 tệ."

Hai tầng cộng lại, giá thuê hàng tháng là 216.000 tệ, giá này hơi cao!

“Chị sẽ giảm giá cho các em, cửa hàng 180 mét vuông, tổng cộng mỗi tháng 180.000 tệ, em thấy sao?”

Vân Hi Nguyệt đưa ra một mức giá ưu đãi.

Dù tiền thuê hàng tháng vẫn cao tới 180.000 Hạ Quốc tệ nhưng đối với Queen Tea, giá thuê này không phải là không thể chịu đựng được.

Dù là cửa hàng SKP hay cửa hàng tại chung cư Hoa Mậu, khả năng sinh lợi của họ đều có thể hỗ trợ mức tiền thuê này.

Điều quan trọng hơn là diện tích cửa hàng rộng đến 180 mét vuông, Tống Thiến hoàn toàn có thể biến nơi này thành cửa hàng chính hãng của QueenTea, từ đó thể hiện tốt hơn thương hiệu QueenTea, giúp xây dựng hình ảnh thương hiệu.